Precio del metro cuadrado en Chamartín, barrio a barrio: cuánto vale su piso

En resumen: Según la estadística registral del Ayuntamiento de Madrid, el precio medio declarado en Chamartín fue de 7.427 €/m² en 2025. El Viso lidera con 9.382 €/m², seguido de Nueva España con 8.183 €/m², y Castilla cierra con 5.913 €/m². El precio de cada piso depende después de su finca, su planta, su estado y el garaje.

Chamartín es un distrito con grandes diferencias de precio entre sus barrios, y eso tiene una consecuencia directa para el propietario: la media del distrito no sirve para fijar un precio de salida. Entre el precio medio de El Viso y el de Castilla hay cerca de un 60 % de diferencia. Quien valora con la media acaba en uno de los dos extremos que más dinero cuestan: salir bajo y vender rápido por menos de lo que vale, o salir alto y quemar el anuncio durante meses. Si está pensando en vender, este análisis completa la guía para vender una vivienda en Chamartín.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Chamartín?

La referencia oficial es la estadística registral inmobiliaria del Ayuntamiento de Madrid, que publica el precio medio declarado en las compraventas de vivienda inscritas en los Registros de la Propiedad, por distrito y por barrio. Son operaciones cerradas, no precios de anuncio. Los datos anuales de 2025 son estos:

Dos matices. La tabla es la media de las compraventas inscritas en cada barrio, así que mezcla viviendas reformadas y por reformar, grandes y pequeñas, exteriores e interiores. Y en barrios con casas bajas y jardín, como El Viso o Ciudad Jardín, el precio por metro construido no refleja bien lo que aportan la parcela y la privacidad. El dato de barrio, además, solo se publica cuando hay al menos 15 operaciones.

¿Qué barrios de Chamartín están arriba y por qué?

El parque construido del distrito es muy variado, y cada tipología atrae a un comprador diferente. El precio no lo fija solo el barrio, sino el cruce de tipología, superficie y estado.

El Viso: la colonia de hotelitos

El Viso marca el techo del distrito con 9.382 €/m². Su tejido de hotelitos de los años treinta, casas bajas con jardín y edificios de poca altura tiene muy poca oferta y un comprador que busca discreción dentro de la ciudad. Si su vivienda está aquí, le interesa vender una vivienda en El Viso.

Nueva España e Hispanoamérica: fincas con servicios

Nueva España (8.183 €/m²) e Hispanoamérica (7.861 €/m²) concentran edificios de los años sesenta y setenta con portería, superficies amplias y, a menudo, plaza de garaje. La demanda de familias que no quieren salir de la zona suele ser estable, y la horquilla dentro de cada barrio depende sobre todo de la altura, la reforma y los servicios de la finca. Más detalle en vender vivienda en Nueva España, vender piso en Hispanoamérica y cuánto vale una casa en El Viso y Nueva España.

Ciudad Jardín: saltos de precio calle a calle

Con 7.559 €/m², Ciudad Jardín mezcla casa baja y bloque, lo que produce saltos fuertes de precio entre calles cercanas. La vivienda unifamiliar con parcela juega en otra liga que el piso en edificio, y conviene compararla solo con producto equivalente.

Prosperidad y Castilla: la parte más accesible

En Prosperidad (6.449 €/m²) abunda el piso de 60 a 90 m², a menudo sin garaje, donde el estado pesa tanto como la ubicación. La estadística muestra además que allí la vivienda nueva se declaró de media a 7.258 €/m², frente a 6.382 €/m² la usada. Castilla, en el norte del distrito, registró la media más baja, 5.913 €/m²: su precio está muy condicionado por la calidad de cada edificio y por la cercanía a la Castellana.

¿Qué mueve el precio dentro del mismo barrio?

En Chamartín, dos viviendas del mismo portal pueden separarse de forma notable. Los factores que explican esa diferencia suelen ser los mismos:

• Planta y altura: los bajos y primeros interiores penalizan; los áticos con terraza concentran la prima más alta. Lo analizamos en cómo influye la planta en el precio de un piso de lujo.
• Orientación y ruido: las fachadas a vías de mucho tráfico, como la M-30, la Castellana o Príncipe de Vergara, pueden perder atractivo frente a las interiores silenciosas, aunque la dirección tenga más prestigio.
• Superficie útil: muchas fincas de los años sesenta tienen construidos generosos y útiles ajustados por pasillos; el comprador informado compara útiles.
• Garaje y trastero: en Hispanoamérica y Nueva España son de los extras más buscados; en Prosperidad, un argumento de peso para familias.
• La finca: portero, zonas comunes cuidadas y pocas viviendas por rellano suman valor y reducen objeciones en la visita.
• Estado del edificio: una inspección técnica pendiente, una derrama aprobada o un ascensor sin adaptar se descuentan en la negociación, y el comprador suele hacerlo con cifras al alza.
• Estado de la vivienda y terraza: el salto entre una vivienda reformada con criterio y otra para reformar suele ser mayor que el coste real de la obra, y una terraza practicable tiene hoy peso propio en la decisión.

¿Cuánto vale mi piso en Chamartín?

Multiplicar la superficie por la media del barrio da un orden de magnitud. Ejemplo: un piso hipotético de 160 m² en Hispanoamérica, a la media oficial de 7.861 €/m², rondaría 1,26 millones de euros. Con garaje, planta alta y reforma reciente, puede quedar por encima; interior y para reformar, por debajo.

El precio defendible se construye con comparables cerrados de la misma tipología, ajustados por planta, superficie útil, estado y cargas del edificio, y contrastados con el tiempo que tardaron en venderse. Los precios de anuncio sirven para leer a la competencia, no para fijar el suyo, porque muchos incluyen un margen de negociación que no llega a cobrarse. Lo explicamos en la valoración por comparables. Para una primera referencia tiene el valorador online, y para fijar el precio de salida, una valoración profesional sin compromiso. El proceso completo está en la guía para vender una vivienda de lujo en Madrid.

¿Por qué el precio de salida decide la venta?

Las visitas de más calidad suelen llegar en las primeras semanas de publicación, cuando la vivienda es novedad para compradores que llevan tiempo buscando en el distrito. Salir por encima del mercado desperdicia ese impulso y obliga después a bajadas sucesivas que transmiten urgencia. Por eso conviene fijar una horquilla estrecha y defendible, y revisarla con datos si, pasado un tiempo razonable, no llegan ofertas. Lo desarrollamos en las primeras semanas en venta.

Antes de dar ningún paso público, una valoración confidencial permite conocer la cifra sin exponer la vivienda ni levantar expectativas en el vecindario.

En Luxor Haus preparamos la valoración de forma confidencial, con comparables de su entorno y de su tipo de finca, y comercializamos con reportaje fotográfico profesional, dosier y folleto. Nuestra comisión es de hasta el 2 %, con honorarios claros, cerrados desde el principio.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Chamartín?

Según la estadística registral del Ayuntamiento de Madrid, el precio medio declarado en las compraventas de Chamartín fue de 7.427 €/m² en 2025. Por barrios, va de 9.382 €/m² en El Viso a 5.913 €/m² en Castilla.

¿Cuál es el barrio más caro de Chamartín?

El Viso, con 9.382 €/m² de media en 2025, seguido de Nueva España, con 8.183 €/m², e Hispanoamérica, con 7.861 €/m².

¿Cuánto vale mi piso en Chamartín?

La superficie por la media del barrio da solo un orden de magnitud. El precio real sale de ventas cerradas de la misma tipología y entorno, ajustadas por planta, superficie útil, estado, garaje y situación del edificio, y contrastadas con la oferta que compite con su piso.

¿Cuánto suma una plaza de garaje en Chamartín?

No hay una cifra fija: depende de si está en el propio edificio, de su tamaño y de la zona. En barrios como Hispanoamérica o Nueva España es de los extras más buscados, y su efecto en el precio se mide con comparables con y sin plaza.

¿Por qué el precio medio de El Viso puede engañar?

Porque mezcla pisos y casas con jardín, y el precio por metro construido de una casa depende mucho de su parcela y de su privacidad. Para una vivienda unifamiliar, la comparación útil es con otras casas de parcela y superficie parecidas.