Mercado, fiscalidad, zonas y consejos de alto standing en Madrid
El proceso completo para vender una vivienda de lujo en Madrid, de la decisión a la escritura: papeles, precio, encargo, comprador, arras, notaría e impuestos.
Leer la guía → Guía completaQué impuestos paga el vendedor, cómo se calcula la ganancia, qué exenciones existen y qué plazos hay que cumplir al vender una vivienda en Madrid.
Leer la guía →Todos los impuestos y gastos que asume el propietario al vender una vivienda en la Comunidad de Madrid.
Leer artículo → FiscalidadExplicamos la plusvalía municipal al vender en Madrid: qué grava, cómo se calcula y cuándo no se paga.
Leer artículo → Zonas de MadridQué busca el comprador de La Moraleja, cómo preparar el chalet y su documentación, y qué errores rebajan el precio final.
Leer artículo → Zonas de MadridDescubre qué buscan los compradores al vender un ático en Chamberí y cómo destacar sus mejores cualidades.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender casa en Pozuelo de Alarcón, referente residencial de alto standing en Madrid.
Leer artículo → ConsejosCómo el home staging de vivienda de lujo ayuda a vender antes y a defender mejor el precio.
Leer artículo → Guía para propietariosCómo fijar un precio realista para tu vivienda de lujo en Madrid y evitar el error del sobreprecio.
Leer artículo → TrámitesEl checklist completo de documentos que necesitas para vender tu vivienda en la Comunidad de Madrid.
Leer artículo → TrámitesQué es el certificado energético, cuándo es obligatorio y cuánto dura al vender tu vivienda en Madrid.
Leer artículo → TrámitesQué es la nota simple del Registro y por qué es esencial para vender tu vivienda con garantías.
Leer artículo → FiscalidadCómo se calcula el IRPF por la ganancia patrimonial al vender tu vivienda y qué tramos se aplican.
Leer artículo → FiscalidadRequisitos y plazos de la exención por reinversión en vivienda habitual al vender tu casa.
Leer artículo → FiscalidadCómo los mayores de 65 años pueden no tributar en el IRPF al vender su vivienda habitual.
Leer artículo → ConsejosPor qué la exclusiva bien planteada vende mejor una propiedad de lujo que la multiagencia.
Leer artículo → ConsejosLa primera visita de un comprador de alto standing ocurre en la pantalla: un reportaje profesional decide si tu vivienda entra o no en su lista.
Leer artículo → Guía para propietariosAntes de vender una vivienda heredada hay que aceptar la herencia, liquidar impuestos e inscribir el inmueble a nombre de los herederos: te explicamos el camino.
Leer artículo → Guía para propietariosSe puede vender un piso arrendado, pero el inquilino tiene derechos: la subrogación del contrato y el tanteo y retracto marcan las reglas del juego.
Leer artículo → MercadoMadrid atrae capital extranjero hacia su vivienda premium: conocer qué busca el comprador internacional es clave para vender mejor y más rápido.
Leer artículo → TrámitesLas arras reservan la compraventa antes de la escritura, pero no todas son iguales: confundir su tipo puede costar caro al comprador o al vendedor.
Leer artículo → TrámitesNotaría, Registro e impuestos tienen un reparto establecido entre comprador y vendedor: conocerlo evita discusiones de última hora en la firma.
Leer artículo → ConsejosNo todas las inmobiliarias saben vender lujo: discreción, valoración rigurosa y una comercialización a la altura son los criterios que debes exigir.
Leer artículo → Zonas de MadridTodo lo que un propietario debe saber para vender su chalet en La Finca, la urbanización cerrada de máximo nivel de Pozuelo de Alarcón.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender un chalet en Conde de Orgaz, la zona residencial de casas unifamiliares dentro de la ciudad de Madrid.
Leer artículo → Zonas de MadridQué debe saber un propietario para vender su piso en Jerónimos, el barrio señorial pegado al parque de El Retiro.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender bien un piso en Almagro, el barrio más señorial de Chamberí, lleno de palacetes y fincas clásicas.
Leer artículo → Zonas de MadridQué debe saber un propietario para vender su casa en Aravaca, uno de los barrios residenciales más consolidados y familiares de Madrid.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender un chalet en Boadilla del Monte, uno de los municipios residenciales más demandados y con mayor calidad de vida del oeste de Madrid.
Leer artículo → Zonas de MadridQué debe saber un propietario para vender su casa en Majadahonda, un municipio del oeste de Madrid con gran calidad de vida y demanda constante.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender bien en El Viso, la exclusiva colonia de hotelitos racionalistas del corazón de Madrid.
Leer artículo → FiscalidadSi vende su vivienda en Madrid sin residir fiscalmente en España, el comprador retiene el 3 % del precio: así funcionan esa retención, el IRNR, la plusvalía municipal y la devolución del exceso.
Leer artículo → ConsejosTasación, valoración profesional y valoración online no son lo mismo: qué es cada una, para qué sirve y cuál necesita en cada momento de la venta.
Leer artículo → TrámitesUn edificio sin la ITE en regla puede complicar tu venta: te explicamos cuándo es obligatoria y cómo gestionarla.
Leer artículo → Zonas de MadridSomosaguas exige una comercialización a la altura de su exclusividad: así se vende una casa en esta urbanización.
Leer artículo → MercadoEntender qué impulsa el mercado prime de Madrid ayuda al propietario a vender en el momento y al precio adecuados.
Leer artículo → TrámitesCómo vender tu vivienda en Madrid aunque todavía tenga hipoteca, coordinando banco, notaría y comprador para una firma limpia.
Leer artículo → Guía para propietariosQué puede hacer cada copropietario y cómo vender una vivienda compartida en Madrid, con acuerdo o sin él.
Leer artículo → TrámitesEn Madrid no existe la cédula de habitabilidad: qué documento la sustituye, cuándo se pide al vender y qué papeles sí son obligatorios.
Leer artículo → MercadoLa estacionalidad influye, pero en el lujo pesan más el precio, la presentación y el comprador que el mes del calendario.
Leer artículo → Zonas de MadridQué valora el comprador de chalet en Las Rozas y cómo destacar tu vivienda unifamiliar para venderla al mejor precio.
Leer artículo → TrámitesAunque hayas terminado de pagar la hipoteca, sigue viva en el Registro hasta que la cancelas formalmente: así se hace antes de vender.
Leer artículo → FiscalidadMadrid bonifica el Patrimonio al 100 %, pero el impuesto de grandes fortunas y la venta de tu vivienda pueden cambiar tu situación fiscal.
Leer artículo → MercadoEn el lujo los plazos son más largos que en la gama media, pero el precio y la presentación pueden acortarlos mucho sin malvender.
Leer artículo → ConsejosUna reforma bien elegida acelera la venta y sube el precio; una equivocada es dinero perdido. Te ayudamos a distinguirlas.
Leer artículo → Zonas de MadridCiudalcampo exige valorar bien parcela y calidades y una comercialización a la altura para llegar a su comprador exclusivo.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender con acierto una vivienda de alto standing en Puerta de Hierro, uno de los enclaves residenciales más selectos de Madrid.
Leer artículo → Guía para propietariosSe puede vender una vivienda ocupada en Madrid, pero conviene entender el marco legal, el impacto en el precio y las alternativas antes de decidir.
Leer artículo → FiscalidadSi compró su vivienda antes del 31 de diciembre de 1994, los coeficientes de abatimiento pueden reducir de forma notable el IRPF de la ganancia al vender.
Leer artículo → ConsejosEvitar unos pocos errores habituales marca la diferencia entre vender bien y ver cómo una vivienda de lujo se quema en el mercado durante meses.
Leer artículo → MercadoEntender cómo compiten la obra nueva y la segunda mano en el segmento premium de Madrid ayuda al propietario a posicionar mejor su vivienda.
Leer artículo → TrámitesSi no puede acudir a la firma, un poder notarial permite vender su vivienda en Madrid a través de un representante de su confianza.
Leer artículo → FiscalidadVender una segunda vivienda no da derecho a las exenciones de la vivienda habitual: así tributa la ganancia en el IRPF y qué otros impuestos hay que prever.
Leer artículo → Guía para propietariosVender la nuda propiedad permite obtener liquidez y seguir viviendo en su casa de por vida: así funciona esta fórmula y cuándo interesa.
Leer artículo → ConsejosEn el segmento de lujo, la domótica y una alta calificación energética ya no son un extra: son argumentos de venta que el comprador exige y valora.
Leer artículo → TrámitesEl certificado de deuda con la comunidad es obligatorio para firmar la venta: qué acredita, cómo conseguirlo y por qué conviene pedirlo con antelación.
Leer artículo → TrámitesAl vender, el reparto de las derramas y los gastos de comunidad entre comprador y vendedor genera muchas dudas: la ley tiene una regla clara.
Leer artículo → ConsejosLa piscina y el jardín son un gran reclamo en el chalet de lujo madrileño, pero solo suman valor si se presentan y documentan bien.
Leer artículo → MercadoUna tasación por debajo del precio pactado puede tumbar una venta financiada: entender por qué pasa permite reaccionar y cerrar la operación.
Leer artículo → Zonas de MadridRecoletos concentra algunos de los pisos más señoriales de Madrid: así se vende una vivienda de lujo en este barrio exclusivo.
Leer artículo → FiscalidadEl vendedor es el obligado ante el Ayuntamiento, pero puede repercutir la parte proporcional del IBI al comprador; te explicamos cómo hacerlo bien.
Leer artículo → ConsejosNegociar bien no es resistir a toda costa, sino llegar preparado y saber leer lo que hay detrás de cada propuesta.
Leer artículo → TrámitesLa actividad turística añade una capa administrativa que conviene dominar para no encontrarse con sorpresas en la firma.
Leer artículo → TrámitesLlegar a la notaría con todo preparado marca la diferencia entre una firma tranquila y otra llena de tensiones de última hora.
Leer artículo → TrámitesVender de común acuerdo suele ser la salida más limpia para repartir el patrimonio, pero conviene conocer bien los pasos legales para que no se atasque.
Leer artículo → TrámitesUna vivienda con cargas se puede vender, pero hay que identificarlas, informar al comprador y planificar su cancelación antes de la firma.
Leer artículo → TrámitesQue la superficie del Registro no coincida con la del Catastro o con la realidad es más común de lo que parece y conviene resolverlo antes de vender.
Leer artículo → Guía para propietariosPara vender el pleno dominio hacen falta usufructuario y nudo propietario; la clave está en repartir el precio de forma justa entre ambos.
Leer artículo → ConsejosGestionar bien luz, agua y gas el día de la firma evita facturas de un consumo que ya no es tuyo y un buen dolor de cabeza posterior.
Leer artículo → Zonas de MadridTorrelodones combina naturaleza, buenos colegios y grandes parcelas; conocer bien a su comprador es la clave para vender sin regalar precio.
Leer artículo → ConsejosUna instalación fotovoltaica bien legalizada revaloriza la vivienda y mejora su etiqueta energética, siempre que la documentación esté en regla.
Leer artículo → TrámitesPiscinas, ampliaciones o buhardillas no declaradas pueden frenar una venta; regularizarlas a tiempo aporta seguridad y defiende el precio.
Leer artículo → Guía para propietariosVender con el mobiliario de diseño incluido puede ser un gran atractivo, pero conviene inventariarlo y separarlo bien del precio del inmueble.
Leer artículo → FiscalidadEl valor de referencia del Catastro fija una base mínima de impuestos para el comprador y conviene conocerlo antes de negociar el precio.
Leer artículo → Zonas de MadridEl Encinar de los Reyes es una de las urbanizaciones más exclusivas del norte de Madrid; entender a su comprador es clave para vender sin regalar precio.
Leer artículo → Zonas de MadridEl barrio de Retiro combina zonas verdes, edificios señoriales y vida de barrio; conocer sus micro-zonas es la clave para vender al precio justo.
Leer artículo → ConsejosUna visita bien preparada puede decidir la venta; en vivienda de alto standing, la puesta en escena y el filtrado de interesados marcan la diferencia.
Leer artículo → TrámitesEl efectivo tiene límites legales estrictos en las compraventas; conocer cómo se acreditan los medios de pago evita problemas en la notaría.
Leer artículo → FiscalidadLa ganancia por vender una vivienda puede reducirse compensando pérdidas de otras inversiones; conocer las reglas del IRPF ahorra impuestos.
Leer artículo → TrámitesTodo lo que un propietario debe saber para vender una VPO en la Comunidad de Madrid sin cometer errores que invaliden la operación.
Leer artículo → TrámitesCuándo interesa dividir un inmueble antes de venderlo y qué pasos legales exige la operación en la Comunidad de Madrid.
Leer artículo → MercadoQué implica la nueva regulación de vivienda para quien vende un inmueble de alto standing en la Comunidad de Madrid.
Leer artículo → TrámitesQué obligaciones tiene el propietario frente a su inquilino cuando decide vender una vivienda arrendada.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender bien un inmueble de alto standing en el distrito de Chamartín, uno de los más demandados de Madrid.
Leer artículo → ConsejosPor qué el recorrido virtual inmersivo se ha convertido en una herramienta imprescindible para vender inmuebles premium en Madrid.
Leer artículo → FiscalidadCómo rebajar legalmente la ganancia patrimonial de la venta sumando los gastos y mejoras que Hacienda permite descontar.
Leer artículo → Guía para propietariosEl documento que presenta tu inmueble premium con la solvencia que espera un comprador de alto standing.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender bien un chalet o un piso de alto standing en una de las zonas residenciales más consolidadas de Madrid.
Leer artículo → MercadoDónde se paga el metro cuadrado más caro de Madrid según los datos oficiales y cómo pasar de la media de su zona al precio real de su vivienda.
Leer artículo → TrámitesQué controles de blanqueo de capitales afectan a la venta de una vivienda premium y cómo evitar que frenen la firma.
Leer artículo → Guía para propietariosCómo funciona la comisión de la inmobiliaria al vender en Madrid: modelos de honorarios, negociación, factura, IVA y efecto en el IRPF.
Leer artículo → FiscalidadQué hay que liquidar y en qué plazo antes de poder vender una vivienda recibida en herencia en la Comunidad de Madrid.
Leer artículo → ConsejosCuándo se puede vender la plaza de garaje o el trastero por separado, qué revisar en el Registro y los estatutos y cómo tributa cada opción.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender bien un chalet o un piso de alto standing en Mirasierra, el residencial verde del norte de Madrid.
Leer artículo → FiscalidadCuándo conviene vender a título personal y cuándo a través de una sociedad, y cómo tributa cada opción en el segmento premium.
Leer artículo → ConsejosQué mirar antes de aceptar una oferta para no bloquear la venta con un comprador que luego no puede pagar.
Leer artículo → MercadoCómo son y qué esperan los compradores institucionales del alto standing madrileño, y cómo tratar con ellos sin vender por debajo de valor.
Leer artículo → TrámitesQué es el seguro decenal, cómo se transmite al nuevo comprador y por qué conviene tenerlo localizado antes de vender una vivienda de pocos años.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender bien una vivienda en uno de los barrios más vibrantes y cotizados del centro de Madrid.
Leer artículo → Zonas de MadridCómo es la demanda del norte moderno de Madrid y qué debe cuidar el propietario para vender bien en Las Tablas y Sanchinarro.
Leer artículo → ConsejosCómo convertir las instalaciones de bienestar de una vivienda premium en un argumento de venta, sin sobrevalorarlas.
Leer artículo → FiscalidadQué es el modelo 210, cómo se declara la ganancia de la venta y cuándo el no residente recupera parte de la retención del 3 %.
Leer artículo → MercadoPor qué el segmento premium reacciona de forma distinta a las subidas y bajadas de tipos, y qué implica para quien vende.
Leer artículo → Guía para propietariosQué comprobaciones hará el comprador premium sobre tu vivienda y cómo adelantarte a todas para vender sin sobresaltos.
Leer artículo → FiscalidadVender un inmueble a un hijo, hermano o padre es perfectamente válido, siempre que el precio y la operación resistan la mirada de Hacienda.
Leer artículo → Guía para propietariosCambiar de casa implica encadenar dos operaciones; el orden, la financiación y los plazos determinan que salga redondo o que te quedes atrapado.
Leer artículo → ConsejosEn el alto standing, el texto del anuncio vende tanto como las fotos: precisión, sobriedad y una historia bien contada marcan la diferencia.
Leer artículo → Zonas de MadridEl Plantío combina la tranquilidad de una urbanización de chalets con la proximidad al centro: un perfil de vendedor y de comprador muy concretos.
Leer artículo → MercadoEntender quién compra alto standing en Madrid y por qué es el primer paso para presentar tu vivienda de forma que conecte con la demanda real.
Leer artículo → Zonas de MadridValdemarín reúne chalets sobre parcelas amplias a diez minutos del centro; un enclave discreto con un comprador y un método de venta muy concretos.
Leer artículo → FiscalidadDesde la reforma del impuesto puedes elegir entre dos métodos de cálculo de la plusvalía; saber cuál aplica en tu caso puede ahorrarte miles de euros.
Leer artículo → ConsejosLa toma aérea vende parcela, entorno y volumetría como ninguna foto a pie de calle, pero solo funciona en el inmueble adecuado y con un vuelo legal.
Leer artículo → MercadoEn una urbanización cerrada se vende la casa y también la comunidad; seguridad, servicios y unas cuentas sanas pesan tanto como el propio inmueble.
Leer artículo → Zonas de MadridMontecarmelo combina obra reciente, zonas verdes y buena conexión; un barrio con un comprador familiar muy definido y un método de venta concreto.
Leer artículo → TrámitesEl libro del edificio recoge toda la vida técnica y jurídica del inmueble; en obra nueva reciente es un documento que el comprador exigente va a pedir.
Leer artículo → Guía para propietariosAntes de vender conviene comparar con el alquiler: rentabilidad neta, fiscalidad, gestión y liquidez apuntan a una respuesta distinta según tu situación.
Leer artículo → ConsejosUn buen plano acotado ordena la distribución, aclara la superficie y filtra visitas de calidad; en vivienda de lujo suma tanto como las fotos.
Leer artículo → FiscalidadSi vendes por debajo de lo que costó, la plusvalía municipal no se devenga y la pérdida del IRPF puede compensarse; conviene documentarlo bien.
Leer artículo → Zonas de MadridTodo lo que necesitas saber para vender una vivienda en la urbanización Monteclaro de Pozuelo de Alarcón al mejor precio.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender un piso o vivienda de lujo en el barrio de Nueva España, en el distrito de Chamartín.
Leer artículo → FiscalidadQué implica vender una vivienda ganancial: cada cónyuge declara la mitad de la ganancia patrimonial en su IRPF.
Leer artículo → TrámitesLos documentos de la comunidad de propietarios que necesitas reunir antes de vender y cómo evitan sorpresas en la firma.
Leer artículo → ConsejosRecibir varias ofertas es una buena noticia, pero exige método para elegir la mejor y no quemar ninguna.
Leer artículo → TrámitesQué es el documento de reserva al vender una vivienda en Madrid, en qué se diferencia de las arras y cómo redactarlo para no atarte a un comprador que no cumple.
Leer artículo → ConsejosLa condición suspensiva de financiación protege al comprador; te explicamos cómo acotarla al vender en Madrid para que tu operación no quede en el aire.
Leer artículo → TrámitesCheque bancario, transferencia o efectivo: cómo cobrar la venta de tu vivienda en Madrid con seguridad, dentro de los límites legales y con plena trazabilidad.
Leer artículo → MercadoPassivhaus, BREEAM y LEED aportan valor real a la vivienda de lujo en Madrid; qué certifican, qué las diferencia del certificado energético y cómo comunicarlas.
Leer artículo → TrámitesLa subrogación de hipoteca por el comprador es una alternativa a cancelar tu préstamo al vender en Madrid: cómo funciona, requisitos del banco y cuándo interesa.
Leer artículo → TrámitesNo todas las arras son iguales: elegir bien el tipo protege al vendedor si el comprador se echa atrás.
Leer artículo → TrámitesSi aplazas parte del precio, esta cláusula te permite recuperar la vivienda ante un impago del comprador.
Leer artículo → Zonas de MadridLa Berzosa combina sierra, parcelas amplias y tranquilidad: así se vende bien una casa en esta urbanización.
Leer artículo → MercadoBuena parte de las compras premium se financian con hipotecas de alto importe: entenderlas te ayuda a vender mejor.
Leer artículo → ConsejosUna pista de pádel o tenis puede acelerar la venta de un chalet de alto standing en Madrid si se documenta y se presenta con criterio.
Leer artículo → Zonas de MadridGalapagar combina sierra, buenas comunicaciones y parcelas amplias; así se vende bien un chalet en esta zona del noroeste de Madrid.
Leer artículo → FiscalidadLa reinversión en renta vitalicia permite a los mayores de 65 años dejar exenta la ganancia de la venta, también de una segunda vivienda.
Leer artículo → TrámitesEl boletín o certificado de instalación eléctrica no siempre es obligatorio para vender, pero conviene saber cuándo lo pedirán y por qué.
Leer artículo → MercadoLas branded residences asociadas a marcas de hotel o diseño forman en Madrid un segmento de lujo con reglas propias.
Leer artículo → Zonas de MadridQué tener en cuenta para vender un piso señorial en Argüelles o Moncloa y atraer al comprador adecuado.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender un chalet en Villaviciosa de Odón y llegar al comprador familiar que busca esta zona.
Leer artículo → TrámitesQué papel juega el boletín de gas y la revisión periódica cuando vendes una vivienda con instalación de gas en Madrid.
Leer artículo → ConsejosLa bodega climatizada es un valor diferencial: te contamos cómo aprovecharla para vender mejor tu vivienda de lujo.
Leer artículo → FiscalidadLa ganancia por vender tu casa tributa por tramos en la base del ahorro del IRPF: te explicamos cuáles son y cómo se calcula.
Leer artículo → Zonas de MadridGuía práctica para propietarios que quieren vender un piso en Chamberí al mejor precio y en el menor plazo.
Leer artículo → ConsejosAprende a detectar si el precio de tu vivienda está por encima de mercado y a corregirlo antes de perder los mejores meses.
Leer artículo → TrámitesQuién asume cada gasto e impuesto en la venta de una vivienda en Madrid, según la ley y según la práctica.
Leer artículo → MercadoUn repaso a las zonas de Madrid donde el mercado de alto standing gana terreno y qué implica para quien vende.
Leer artículo → ConsejosSi tu vivienda de alto standing lleva meses en el mercado, este diagnóstico te ayuda a encontrar la causa y a corregirla.
Leer artículo → Guía para propietariosLas cuentas de una comisión inmobiliaria del 2 % en euros, con IVA y efecto en el IRPF, y qué pedir por escrito antes de firmar el encargo.
Leer artículo → TrámitesLos trámites imprescindibles para poder vender una vivienda heredada en Madrid: aceptar, adjudicar, liquidar impuestos e inscribir a nombre de los herederos.
Leer artículo → MercadoDiferencias de demanda, plazos y precio entre el chalet en urbanización y el piso premium en el centro de Madrid, y qué implican para el propietario que vende.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender bien una vivienda en Valdebebas: qué valora su comprador, cómo se fija el precio y qué estrategia funciona en este barrio de obra reciente.
Leer artículo → ConsejosUbicación fina, calidad de reforma, luz y ciertos extras marcan diferencias de cientos de miles de euros entre viviendas del mismo distrito.
Leer artículo → Zonas de MadridGoya concentra parte de la demanda más solvente de Madrid; te contamos precio, comprador tipo y cómo vender bien en este barrio.
Leer artículo → MercadoLa concentración de colegios internacionales en el noroeste sostiene una demanda solvente y estable de vivienda de alto standing.
Leer artículo → ConsejosLa discreción no está reñida con vender bien: valoración confidencial, filtrado de visitas y una comercialización cuidada protegen tu privacidad.
Leer artículo → Zonas de MadridQué hace especial vender en el eje de la Castellana y cómo posicionar tu vivienda para el comprador adecuado.
Leer artículo → ConsejosLas señales que indican que el precio frena la venta y cómo ajustar sin dañar la percepción de tu vivienda.
Leer artículo → ConsejosPor qué un vídeo bien realizado vende mejor el alto standing y qué debe incluir para funcionar.
Leer artículo → MercadoQué tiene de particular vender una vivienda de autor y cómo convertir su singularidad en valor.
Leer artículo → MercadoQué separa el precio anunciado del que finalmente se firma ante notario en el alto standing madrileño, y cómo estrechar esa distancia.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender bien un chalet en La Florida, uno de los enclaves más exclusivos y reservados de Madrid.
Leer artículo → ConsejosLas vistas son un activo escaso y muy cotizado: así se valoran y se presentan para vender mejor en Madrid.
Leer artículo → TrámitesLa hoja de ruta del vendedor tras firmar ante notario: impuestos, suministros, comunidad y documentación.
Leer artículo → MercadoEl método de comparables es la base de toda valoración seria, pero en el alto standing madrileño requiere ajustes que un algoritmo no sabe hacer.
Leer artículo → ConsejosEl ático es una de las tipologías más deseadas del lujo urbano en Madrid, pero venderlo bien exige saber qué paga de verdad el comprador por la terraza.
Leer artículo → Guía para propietariosMuchos propietarios fijan el precio sobre metros que no son los que el comprador realmente valora. Entender la diferencia evita errores caros.
Leer artículo → TrámitesCancelar la hipoteca para vender puede tener un coste añadido que conviene calcular antes de firmar. Te explicamos los límites legales.
Leer artículo → MercadoNo basta con un precio alto para hablar de lujo. Entender qué define realmente el alto standing ayuda al propietario a vender mejor.
Leer artículo → Zonas de MadridEn La Moraleja el precio no sale de una media por metro cuadrado: lo deciden la parcela, la calle, la orientación y el estado de la casa.
Leer artículo → TrámitesCómo proteger la privacidad de una venta de alto standing con un acuerdo de confidencialidad y qué puede y no puede cubrir.
Leer artículo → ConsejosUn loft de alto standing tiene un comprador muy concreto: así se presenta y se pone en precio para venderlo bien.
Leer artículo → FiscalidadObra nueva tributa por IVA y segunda mano por ITP: qué implica cada caso y por qué el vendedor debe tenerlo en cuenta.
Leer artículo → Zonas de MadridTodo lo que un propietario debe saber para vender bien un piso en Lista, el rincón más residencial del barrio de Salamanca.
Leer artículo → TrámitesQué es una servidumbre, cómo influye en el precio de tu vivienda y cómo gestionarla antes de vender en Madrid.
Leer artículo → ConsejosLa orientación es un factor de precio real en Madrid: qué orientaciones se pagan más y cómo destacarlas al vender.
Leer artículo → FiscalidadSi vendes una vivienda que tuviste alquilada, las amortizaciones cambian el cálculo del IRPF: te explicamos cómo.
Leer artículo → ConsejosPor qué el segmento premium de Madrid se vende mejor con una agencia especializada en exclusiva que repartido entre varias oficinas.
Leer artículo → Zonas de MadridCómo vender un chalet en Villafranca del Castillo (Villanueva de la Cañada): perfil de comprador, precio, plazos y comercialización.
Leer artículo → TrámitesQué es el depósito notarial en una operación de alto standing y cómo protege el pago y la entrega en la firma.
Leer artículo → Guía para propietariosCómo vender tu vivienda en Madrid sin estar en España: poder notarial, fiscalidad de no residente y coordinación a distancia.
Leer artículo → MercadoLa altura de la vivienda modifica luz, vistas, ruido y privacidad, y con ello el precio por metro cuadrado que un comprador de alto standing está dispuesto a pagar.
Leer artículo → Zonas de MadridMolino de la Hoz reúne grandes parcelas y entorno natural en Las Rozas; vender bien aquí exige entender su comprador y valorar el terreno con criterio.
Leer artículo → TrámitesSi ha hecho una reforma que requería licencia, el certificado final de obra acredita que se ejecutó conforme al proyecto y da seguridad jurídica al comprador.
Leer artículo → ConsejosEl ascensor privado que abre directamente a la vivienda es un símbolo de exclusividad; saber presentarlo puede diferenciar su inmueble y justificar el precio.
Leer artículo → FiscalidadAunque venda sin ganancia o con pérdidas, la operación debe reflejarse, por regla general, en el IRPF; declararla bien evita requerimientos de Hacienda y permite aprovechar la pérdida.
Leer artículo → Zonas de MadridPor qué en Pozuelo de Alarcón no hay un único precio por metro cuadrado y cómo se calcula el valor real de un piso o un chalet según la zona.
Leer artículo → Guía para propietariosLos documentos, datos y detalles que debes tener a mano para que la valoración de tu vivienda de lujo sea precisa desde el primer momento.
Leer artículo → ConsejosClaves para vender una finca de lujo o casa de campo en Madrid, desde la documentación rústica hasta el comprador que la valora de verdad.
Leer artículo → ConsejosQué implica vender a un comprador que paga al contado, cómo verificar su solvencia y el origen de los fondos, y por qué agiliza la operación.
Leer artículo → ConsejosCómo influye la cercanía a un campo de golf en el precio de tu vivienda de lujo y cómo comercializarla para captar al comprador que la valora.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender una vivienda en Las Lomas, una de las urbanizaciones más exclusivas del noroeste de Madrid.
Leer artículo → TrámitesQué hacer con la póliza de hogar entre las arras y la firma, y cómo darla de baja sin perder la prima no consumida.
Leer artículo → FiscalidadCuando parte del precio se cobra después de la escritura, el IRPF permite repartir la ganancia, pero solo si se cumplen ciertos requisitos.
Leer artículo → Guía para propietariosCuando dos profesionales valoran el mismo piso y dan cifras muy distintas, casi nunca es que uno se equivoque: es que responden a preguntas diferentes.
Leer artículo → Zonas de MadridLa Piovera combina casa con parcela y ciudad a diez minutos: así se vende bien una vivienda en esta zona del noreste de Madrid.
Leer artículo → TrámitesFirmar la escritura no cierra del todo la responsabilidad del vendedor: esto es lo que dice el Código Civil sobre los vicios ocultos y cómo evitar sustos.
Leer artículo → Guía para propietariosLa protección del edificio no es un problema de venta: es una característica que hay que saber explicar, documentar y poner en valor.
Leer artículo → Guía para propietariosUna valoración es una fotografía del mercado, no una etiqueta permanente: estas son las señales que indican que la tuya se ha quedado vieja.
Leer artículo → Zonas de MadridGuía para propietarios que venden en una de las calles más cotizadas del barrio de Salamanca: qué pesa en el precio y cómo se cierra bien la operación.
Leer artículo → TrámitesUna piscina, una ampliación o una reforma no declaradas al Catastro pueden frenar una compraventa: así se regulariza a tiempo.
Leer artículo → FiscalidadCambiar una casa por otra no es una venta sin impuestos: Hacienda la trata como dos transmisiones y valora ambos inmuebles a mercado.
Leer artículo → MercadoSin suelo finalista en la almendra central, el comprador premium que no quiere esperar dos años acaba en la segunda mano: eso tiene efecto directo en tu precio.
Leer artículo → Zonas de MadridLas dos calles que marcan el precio del barrio de Salamanca tienen su propio comprador: así se prepara y se vende un piso en Serrano o Velázquez.
Leer artículo → Guía para propietariosTres municipios vecinos con precios muy distintos: así se calcula lo que vale de verdad una casa en el noroeste de Madrid antes de ponerla en venta.
Leer artículo → TrámitesUn nombre mal escrito, una superficie que no cuadra o un anejo mal descrito pueden frenar la firma: así se corrige a tiempo y sin perder la operación.
Leer artículo → FiscalidadUna vivienda vacía no genera ingresos, pero sí tributa cada año en el IRPF: así se calcula la imputación y cómo se declara el año en que vendes.
Leer artículo → ConsejosLa firma no termina en el notario: lo que se entrega y cómo se documenta ese día decide si la venta se cierra del todo o deja un frente abierto.
Leer artículo → Zonas de MadridQué distingue a El Soto de La Moraleja del resto del corredor norte y cómo preparar la venta de un chalé o pareado en la zona.
Leer artículo → TrámitesEl trámite que coordina Registro y Catastro y que evita que una discrepancia de linderos bloquee la firma de un chalé con parcela.
Leer artículo → ConsejosQué opciones tiene el vendedor cuando el comprador no acude a la firma, según el tipo de arras pactado y las condiciones del contrato.
Leer artículo → Zonas de MadridLo que de verdad decide el precio de un ático en el barrio de Salamanca: los metros al aire libre y la documentación que los respalda.
Leer artículo → FiscalidadComparativa fiscal real entre donar y vender un inmueble a un descendiente en la Comunidad de Madrid, con los costes que casi nadie calcula.
Leer artículo → TrámitesQué exige el juzgado para autorizar la venta de un inmueble de un menor o de una persona con medidas de apoyo, y cómo evitar que se caiga la operación.
Leer artículo → ConsejosPlan semana a semana para llegar al mercado con todo resuelto y aprovechar las semanas de mayor visibilidad del anuncio.
Leer artículo → Guía para propietariosMétodo para poner precio a un ático de lujo en Madrid cuando hay pocos comparables y muchos metros al aire libre.
Leer artículo → Zonas de MadridQué determina el precio de una vivienda en El Viso y en Nueva España, dos mercados vecinos que funcionan con reglas distintas.
Leer artículo → MercadoPor qué dos chalets casi idénticos de la misma urbanización se venden a precios muy distintos, y cómo separar el valor del suelo del de la casa.
Leer artículo → FiscalidadLa diferencia fiscal entre mejorar y reparar una vivienda, y cómo afecta directamente a la ganancia patrimonial que declararás tras la venta.
Leer artículo → TrámitesQué documento acredita realmente tu propiedad, en qué se diferencia de la nota simple y cómo obtener un duplicado sin retrasar la firma.
Leer artículo → ConsejosUn guion de doce preguntas concretas para saber, antes de firmar, qué vas a recibir a cambio de los honorarios.
Leer artículo → Zonas de MadridQué valora el comprador de Fuente del Fresno y qué papeles conviene tener listos antes de salir al mercado.
Leer artículo → FiscalidadCómo se fija el valor de adquisición cuando la vivienda se recibió por herencia o donación y por qué declararlo bajo sale caro al vender.
Leer artículo → MercadoEl embudo de una venta de alto standing, ratio a ratio, para diagnosticar dónde se está atascando la operación.
Leer artículo → Zonas de MadridGuía para propietarios de Aravaca que quieren saber cuánto vale su vivienda y con qué criterio fijar el precio de salida.
Leer artículo → ConsejosQué cambia cuando al otro lado de la mesa hay un asesor que trabaja para el comprador y cómo proteger su posición como vendedor.
Leer artículo → FiscalidadVías legales para repartir en el tiempo el pago del IRPF y de la plusvalía municipal después de vender, y cuándo conviene cada una.
Leer artículo → TrámitesQué papeles necesita una casa con captación de agua propia o saneamiento autónomo para que la venta no se atasque en la notaría.
Leer artículo → Guía para propietariosEl mercado no descuenta solo el presupuesto de obra: descuenta tiempo, permisos y riesgo, y eso cambia por completo el precio de salida.
Leer artículo → Zonas de MadridDos barrios prime de Madrid con precios parecidos y compradores muy distintos: así cambia la estrategia de venta en cada uno.
Leer artículo → ConsejosEl ruido rara vez aparece en el anuncio, pero es una de las causas más frecuentes de que una visita excelente no termine en oferta.
Leer artículo → Zonas de MadridUn barrio de casas con jardín a quince minutos del centro, con un comprador muy definido y particularidades que conviene manejar antes de salir al mercado.
Leer artículo → TrámitesEl contrato privado ya obliga a vender, pero no inscribe ni entrega: conocer la diferencia evita los problemas más caros de una compraventa.
Leer artículo → TrámitesVender bien no es solo firmar: es asegurarse de que el dinero llega, íntegro y en la fecha pactada.
Leer artículo → FiscalidadEl AJD no siempre aparece en una compraventa, pero cuando lo hace conviene saber quién lo paga y sobre qué base.
Leer artículo → ConsejosEn un chalé, la primera impresión ocurre fuera: en la fachada, el acceso y el jardín, antes de abrir la puerta.
Leer artículo → Zonas de MadridLos datos oficiales de precio por metro cuadrado en los seis barrios del distrito de Salamanca, qué calles cotizan más y cómo pasar de la media al precio de su vivienda.
Leer artículo → Guía para propietariosEl dúplex es la tipología en la que más se equivocan los propietarios al valorar: la clave está en cuántos metros computan de verdad.
Leer artículo → FiscalidadExtinguir el condominio antes de vender puede simplificar la operación o encarecerla sin necesidad: todo depende de cómo se articule la compensación.
Leer artículo → TrámitesEn las urbanizaciones del noroeste y del norte de Madrid no basta con el certificado de la comunidad: hay una segunda capa que el comprador exigirá.
Leer artículo → Guía para propietariosEl precio de venta no es lo que recibes: entre la firma y tu cuenta hay cinco descuentos que conviene calcular antes de decidir nada.
Leer artículo → Zonas de MadridLos datos oficiales de precio por metro cuadrado en los seis barrios de Chamberí y cómo pasar de la media a una cifra defendible para su vivienda.
Leer artículo → Guía para propietariosQué diferencia el valor de un chalet en Las Lomas, Montepríncipe, Olivar de Mirabal o el casco urbano, y cómo se calcula el precio real.
Leer artículo → FiscalidadSin gananciales, cada titular vende su cuota y tributa por ella: así se organiza la firma, el IRPF y la salida cuando uno de los dos no quiere vender.
Leer artículo → TrámitesCertificado de la instalación térmica, contrato de mantenimiento, inspecciones y depósitos de gasóleo: el expediente que evita sustos el día de la firma.
Leer artículo → MercadoLa supresión del visado por inversión inmobiliaria apenas ha tocado al comprador internacional de Madrid, pero sí cambia el orden de los trámites.
Leer artículo → Zonas de MadridLos datos oficiales de precio por metro cuadrado en los seis barrios de Chamartín y los factores que separan dos pisos de la misma calle.
Leer artículo → Guía para propietariosLas Rozas no tiene un precio medio útil: el valor lo marcan la urbanización, la parcela y el estado real de la construcción.
Leer artículo → FiscalidadConcentrar dos ventas en el mismo ejercicio puede empujarte a los tramos altos del ahorro; también puede ahorrarte impuestos si hay pérdidas que compensar.
Leer artículo → MercadoLa liquidez del mercado de alto standing no es uniforme: cada tramo de precio tiene su número de compradores y su plazo medio de venta.
Leer artículo → ConsejosLo que se contesta en la visita condiciona la oferta: estas son las preguntas que siempre llegan y la forma de responderlas con datos y sin improvisar.
Leer artículo → Zonas de MadridQué determina el precio de una vivienda en El Encinar de los Reyes y por qué dos casas de la misma superficie pueden separarse por cientos de miles de euros.
Leer artículo → ConsejosPor qué los metros exteriores no valen lo mismo que los interiores y cómo se traducen en euros en una valoración de alto standing.
Leer artículo → FiscalidadLa hipoteca pendiente no reduce la ganancia patrimonial: así se calcula realmente el IRPF de la venta y dónde sí influye el préstamo.
Leer artículo → Zonas de MadridClaves para vender un chalé en Ciudad Santo Domingo: qué busca el comprador, qué documentación exige la urbanización y cómo fijar el precio.
Leer artículo → Guía para propietariosSi compraste hace dos o tres décadas, el precio que recuerdas ya no sirve como referencia: así se actualiza el valor real de tu vivienda en Madrid.
Leer artículo → Zonas de MadridLa Moraleja y Pozuelo son los dos grandes mercados de chalet de lujo de Madrid, pero no venden igual: precios, plazos y compradores comparados.
Leer artículo → FiscalidadVender el mismo año en que cambias de país no divide el ejercicio: eres residente o no residente para todo el año, y eso cambia el impuesto.
Leer artículo → TrámitesSe puede vender con la obra empezada, pero el precio y el contrato cambian: qué documentación hace falta y cómo se traspasa una licencia en trámite.
Leer artículo → MercadoNavacerrada, Cercedilla, Moralzarzal o Manzanares el Real tienen mercado propio: así se vende una casa de lujo en la sierra de Madrid.
Leer artículo → Guía para propietariosCómo se valora una vivienda de alto standing en Madrid, qué la diferencia de una vivienda estándar y qué informe recibe el propietario al final.
Leer artículo → Zonas de MadridPrecio, perfil de comprador, plazos y fiscalidad municipal: en qué se diferencian realmente vender un chalet en Pozuelo de Alarcón y venderlo en Las Rozas.
Leer artículo → FiscalidadRetener la señal o devolverla duplicada tiene efectos en el IRPF que muchos propietarios descubren tarde: así tributan las arras cuando la compraventa se rompe.
Leer artículo → ConsejosAceptar una oferta que depende de que el comprador venda antes su vivienda puede costarte meses de mercado: así se estructura para que el riesgo no sea tuyo.
Leer artículo → Zonas de MadridLos hotelitos de las colonias históricas de Madrid son producto escaso y muy cotizado, pero venderlos exige entender su protección urbanística antes de fijar precio.
Leer artículo → Zonas de MadridGuía para propietarios de Majadahonda: qué mueve el precio por zona y tipología, y cómo traducirlo en un precio de salida realista.
Leer artículo → Guía para propietariosDos viviendas idénticas sobre plano cierran a precios muy distintos: estas son las variables que explican la diferencia y cómo usarlas a tu favor.
Leer artículo → ConsejosLa climatización es uno de los argumentos que más pesan en el alto standing: así se valora, se documenta y se enseña en una visita.
Leer artículo → ConsejosLa seguridad es un argumento de venta en el alto standing, pero las cámaras tienen reglas: qué suma, qué cuesta y qué exige la normativa de protección de datos.
Leer artículo → TrámitesEl comprador pide entrar antes de firmar. Qué implica jurídicamente, qué riesgos asume el vendedor y cómo documentarlo si se acepta.
Leer artículo → Zonas de MadridLas fincas clásicas de Salamanca, Chamberí o Justicia tienen un comprador exigente, y estas son las claves que marcan su precio.
Leer artículo → TrámitesSi necesitas quedarte en tu vivienda después de firmar la escritura, hay fórmulas seguras para pactarlo sin frenar la venta.
Leer artículo → FiscalidadPasar de un chalet a un piso más manejable libera patrimonio, pero la parte que no reinviertes tributa: así se calcula y así se planifica.
Leer artículo → ConsejosEl fibrocemento es frecuente en los chalets de las urbanizaciones consolidadas y, bien gestionado, no tiene por qué frenar la venta ni hundir el precio.
Leer artículo → Zonas de MadridParcela, estado de la construcción, privacidad y ubicación dentro de la urbanización explican por qué dos chalets de Somosaguas pueden valer precios muy distintos.
Leer artículo → Zonas de MadridEn Puerta de Hierro el precio depende más de la casa concreta que del barrio: parcela, vistas, calidad constructiva y papeles en regla marcan la diferencia.
Leer artículo → FiscalidadSi una parte de tu vivienda ha estado afecta a tu actividad profesional, el IRPF de la venta se calcula por separado y esa parte pierde las ventajas de la vivienda habitual.
Leer artículo → TrámitesLas arras no se extinguen con la muerte del vendedor: sus herederos asumen la obligación de vender, pero antes deben completar varios trámites de la herencia.
Leer artículo → MercadoConocer por qué compra en Madrid, qué vivienda busca y cómo decide el comprador latinoamericano ayuda a presentar mejor tu casa y a cerrar la venta con seguridad.
Leer artículo → Zonas de MadridQué determina el valor de un chalet en el Parque Conde de Orgaz y cómo calcular un precio de venta realista antes de salir al mercado.
Leer artículo → FiscalidadLa regla de los tres años decide si la ganancia de la venta puede quedar exenta; te explicamos las excepciones y cómo planificar las fechas.
Leer artículo → TrámitesPor qué las deudas de IBI acompañan a la vivienda aunque cambie de dueño y cómo evitar que frenen la venta o rebajen el precio.
Leer artículo → ConsejosCómo aprovechar el momento de mayor atención de los compradores y qué señales indican si el precio y la presentación están funcionando.
Leer artículo → Guía para propietariosLos precios que ves en los portales son deseos de otros vendedores, no ventas cerradas: así se calcula el valor real de tu vivienda en Madrid.
Leer artículo → Zonas de MadridHispanoamérica es uno de los barrios con demanda más definida de Chamartín, y vender bien depende de la finca, la planta, el garaje y un precio ajustado.
Leer artículo → TrámitesEl vendedor responde de que el comprador pueda conservar la vivienda: así funciona la evicción del Código Civil y así se previene.
Leer artículo → ConsejosUn historial de mantenimiento ordenado acorta la negociación, sostiene el precio de tu vivienda de lujo y puede reducir el IRPF de la venta.
Leer artículo → FiscalidadLas personas con dependencia severa o gran dependencia no tributan en el IRPF por la ganancia de vender su vivienda habitual, tengan la edad que tengan.
Leer artículo → Zonas de MadridLos pisos de La Moraleja se venden con lógica propia: la urbanización, la planta y los anejos pesan tanto como los metros.
Leer artículo → Zonas de MadridEn Arturo Soria conviven urbanizaciones con piscina, chalets y hotelitos históricos, y cada producto tiene su propio precio.
Leer artículo → FiscalidadDesde que los padres dejan la casa hay dos años para venderla sin perder la exención del IRPF, y conviene ordenar antes quién puede firmar.
Leer artículo → ConsejosCada mes en el mercado tiene un precio, y en el alto standing puede superar lo que se pretendía ganar sin ajustar el precio de salida.
Leer artículo → TrámitesLo que el vendedor declara en la escritura se da por cierto, y una manifestación inexacta puede acabar en reclamación tras la firma.
Leer artículo → FiscalidadEl IVA de la comisión inmobiliaria encarece la venta, pero, bien documentado, rebaja la ganancia patrimonial que tributa en el IRPF.
Leer artículo → ConsejosUna cuota de comunidad elevada no tiene por qué restar valor a un piso de alto standing si el vendedor sabe explicar qué recibe el comprador a cambio.
Leer artículo → TrámitesAntes de aceptar la cláusula «o persona que designe» en unas arras, el vendedor debe saber qué implica la cesión del contrato y cómo protegerse.
Leer artículo → Guía para propietariosUna terraza acristalada sin permisos puede frenar una venta de alto standing si antes no se revisa su situación con la comunidad y con el Ayuntamiento.
Leer artículo → MercadoLos directivos que se trasladan a Madrid compran con plazos marcados y deciden a distancia, y el vendedor que se adapta a su proceso gana ventaja.
Leer artículo → Zonas de MadridEn el distrito de Retiro el precio cambia mucho de un barrio a otro: estas son las claves para valorar tu piso con rigor antes de venderlo.
Leer artículo → MercadoLos precios de los portales son de oferta; estas son las fuentes que reflejan compraventas reales y cómo interpretarlas si vas a vender.
Leer artículo → TrámitesUna vivienda sin inscribir se puede vender, pero aleja al comprador que necesita hipoteca: así se regulariza antes de salir al mercado.
Leer artículo → FiscalidadVender una vivienda de tu patrimonio personal a tu sociedad es una compraventa a todos los efectos y tributa como tal: esto es lo que cuesta.
Leer artículo → Guía para propietariosEl decreto de vivienda apenas cambia la compraventa entre particulares, pero sí el valor de los pisos alquilados y turísticos y el margen de los compradores inversores.
Leer artículo → FiscalidadEn Pozuelo la plusvalía se paga al 29 % sobre el incremento del valor del suelo, y elegir bien entre el método objetivo y el real puede cambiar mucho la factura.
Leer artículo → FiscalidadNinguna ley obliga a esperar cinco años para vender una vivienda heredada; lo que sí cuenta es la reducción del Impuesto sobre Sucesiones y el valor que declaraste.
Leer artículo → Guía para propietariosSi tu inmobiliaria no cumple lo pactado, puede haber vías para salir de la exclusiva; la clave está en leer bien el contrato, elegir la vía adecuada y dejarlo todo por escrito.
Leer artículo → ConsejosVender sin agencia es legal y a veces sensato, pero en el alto standing el propietario asume el precio, la seguridad, el filtro de compradores y los documentos.
Leer artículo → FiscalidadQuién paga la plusvalía al heredar en Madrid capital, cuánto se bonifica la vivienda habitual del fallecido y cómo se calcula la nueva plusvalía si vendes.
Leer artículo → FiscalidadLa exención por edad solo alcanza al IRPF: la plusvalía municipal se paga igual, y conviene calcularla antes de fijar el precio.
Leer artículo → FiscalidadCuando el precio pactado es inferior al valor de referencia del Catastro, cambian los impuestos del comprador y conviene respaldar el precio con pruebas.
Leer artículo → Guía para propietariosUn contrato anterior al 9 de mayo de 1985 sigue vivo tras la venta: cuánto puede durar, qué derechos tiene el inquilino y cómo se refleja en el precio.
Leer artículo → TrámitesAntes de vender un piso que ha sido oficina o consulta, comprueba qué uso figura en la escritura, el Registro, el Catastro y la licencia.
Leer artículo → ConsejosAmueblar por ordenador las fotos de una vivienda vacía puede ayudar a venderla, siempre que la imagen no prometa lo que la casa no tiene y se señale como recreación.
Leer artículo → Guía para propietariosVender la casa y seguir viviendo en ella como inquilino es posible, pero el contrato, el precio y la fiscalidad deben pactarse a la vez y por escrito.
Leer artículo → Zonas de MadridUn mapa de las urbanizaciones y colonias de chalets de alto standing de Madrid, con lo que pide su comprador y lo que cambia al venderlas.
Leer artículo → FiscalidadCómo se calcula la plusvalía municipal al vender un chalet o un piso en Alcobendas, La Moraleja o El Soto, con los coeficientes y el tipo de su ordenanza.
Leer artículo → FiscalidadSi tributas por el régimen de impatriados, la venta de tu casa en Madrid sigue reglas propias: sin compensar pérdidas, con retención del 3 % y modelo 151.
Leer artículo → Guía para propietariosEl Congreso ha derogado los Reales Decretos-leyes 26/2026 y 27/2026: así queda la venta de una vivienda en Madrid, sobre todo si está alquilada.
Leer artículo → TrámitesUnir dos viviendas del mismo edificio puede crear una pieza escasa en el centro de Madrid, pero solo suma valor si la obra y los papeles están en regla.
Leer artículo → FiscalidadEn Boadilla la plusvalía se paga al 24 % y, si vendes pronto un chalet heredado, puedes perder la bonificación del 95 %: así se calcula y se presenta.
Leer artículo → FiscalidadMajadahonda cobra la plusvalía al 20 % y rebaja algunos coeficientes estatales: así se calcula, cuándo conviene el método real y cómo se declara.
Leer artículo → MercadoNingún organismo oficial publica una cifra de precio para 2027, pero sus datos dicen mucho: estos son los que debe mirar el propietario que piensa vender en Madrid.
Leer artículo → FiscalidadSalvo que se interrumpa, la plusvalía prescribe a los cuatro años desde que acaba el plazo para presentarla, no desde la escritura, y presentarla tarde por tu cuenta sale mucho más barato que esperar al requerimiento.
Leer artículo → FiscalidadEn Las Rozas la plusvalía se paga al 27 % y, si heredaste la vivienda con la bonificación del 95 % y la vendes antes de cinco años, la pierdes: así se calcula y se declara.
Leer artículo → Guía para propietariosUn hermano puede bloquear la venta conjunta de la casa heredada, pero no obligar a los demás a seguir en la indivisión: estas son las salidas y lo que implica cada una.
Leer artículo → TrámitesLa cuota de participación marca, salvo reglas especiales de reparto, cuánto pagas de comunidad y de derramas, y el comprador de alto standing la revisa: así se consulta y se explica al vender.
Leer artículo → Guía para propietariosSegregar y vender un trozo del jardín puede liberar un solar valioso, pero solo si las dos parcelas cumplen la mínima y la casa sigue cumpliendo la edificabilidad con el terreno que le queda.
Leer artículo → Guía para propietariosVender un edificio entero en bloque es más rápido y excluye el tanteo de los inquilinos; dividirlo y vender por pisos suele sumar más, a cambio de trámites y tiempo.
Leer artículo → TrámitesSi tu adosado o pareado está en propiedad horizontal tumbada, se vende igual que cualquier vivienda, pero conviene revisar antes estatutos, jardín, obras y deudas con la comunidad.
Leer artículo → FiscalidadEl valor que declaras en Sucesiones por la vivienda heredada será, con el tope del valor de mercado, tu valor de compra al venderla; en Madrid, para hijos, cónyuge y padres, declarar el valor real suele ahorrar IRPF.
Leer artículo → Guía para propietariosSi vendes tu casa por tu cuenta durante una exclusiva, que debas o no la comisión depende de la redacción del contrato y de quién te presentó al comprador.
Leer artículo → FiscalidadEscriturar por menos del precio real y cobrar la diferencia aparte no compensa al vendedor y le expone a sanciones de hasta el 150 % de lo no ingresado.
Leer artículo → TrámitesSi tu edificio no está dividido en propiedad horizontal, no vendes un piso, sino una cuota indivisa con el uso de ese piso, y eso afecta al comprador, a su hipoteca y al precio.
Leer artículo → Guía para propietariosUna diferencia de metros puede costar dinero después de la firma: depende de si vendes por metro o a precio alzado y de cómo anuncies la superficie.
Leer artículo → TrámitesLa nueva directiva europea no prohíbe vender viviendas poco eficientes, pero cambia la etiqueta y pone el certificado energético en el centro de la negociación.
Leer artículo → FiscalidadLa nueva vivienda habitual puede estar fuera de España; lo decisivo es en qué impuesto y en qué momento tributas por la venta.
Leer artículo → ConsejosVender a puerta cerrada es vender la casa con todo lo que contiene; funciona bien si se pacta por escrito qué entra, qué sale y cuánto vale cada parte.
Leer artículo → Guía para propietariosEl Real Decreto-ley 29/2026 crea los préstamos Tu Casa, limita hasta 2030 las compras con descuento de fondos y grandes tenedores y cambia la venta de pisos alquilados en Madrid.
Leer artículo → Guía para propietariosLa opción de compra da tiempo al comprador a cambio de una prima: qué cláusulas protegen al vendedor, cómo tributa en el IRPF y el ITP y en qué se diferencia de las arras.
Leer artículo → TrámitesSi la escritura no llega a tiempo, una prórroga de las arras bien redactada protege la operación y la señal del vendedor.
Leer artículo → Guía para propietariosQué hacer si quiere vender y en la casa vive un familiar o una expareja sin contrato: cuándo es precario, cómo recuperar la posesión y cómo afecta al precio.
Leer artículo → Guía para propietariosQué ocurre con la deuda de una hipoteca inversa al vender la vivienda, en vida del titular o tras su fallecimiento, y cómo afecta a los impuestos y a lo que queda.
Leer artículo → Guía para propietariosQué ofrece de verdad un valorador online, qué datos pide, dónde falla y en qué momento conviene pasar a una valoración profesional.
Leer artículo → Zonas de MadridPor qué es el epicentro del lujo residencial de Madrid y cómo vender bien una propiedad en la zona.
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